Immobilienfinanzierung auf CAP-Basis
Modernes Zinsmanagement bei klar begrenztem Risiko durch die Sicherung einer Zinsobergrenze – das ist CAP.
CAP-Darlehen sind variabel und bieten gegenüber dem klassischen Darlehen mit Festzins die Chance, kurzfristiger zu planen und auf die Veränderungen im Leben besser zu reagieren. Weitere Pluspunkte: uneingeschränkte Sondertilgungen und ein Wechsel der Bank zu jedem Zeitpunkt.
CAP bedeutet, sich gegen Zinssteigerungen zu versichern und damit gegen die Gefahr hoher Finanzierungskosten. Dafür zahlt man eine CAP-Prämie. Diese CAP-Prämie ist abschreibefähig bei vermieteten Immobilien.
Wie funktioniert dieser variable Zins mit Zinsobergrenze? Wenn sich die Zinsen auf dem Kapitalmarkt verändern, dann verändern sich automatisch auch Ihre Konditionen. Damit profitieren Sie von Zinsschwankungen nach unten und sichern sich gleichzeitig gegen Zinsschwankungen nach oben ab. Die festgelegte Zinsobergrenze bestimmt die maximal mögliche Zinserhöhung.
Basis des Zinssatzes für den Immobilienfinanzierer ist der EURIBOR*-Satz, der Europäische Interbanken-Zinssatz. Er gilt im europäischen Handel zwischen Banken und ist vor allem für kurzfristige Kredite ausschlaggebend. Bei Annahme eines niedrigen bis sinkenden Zinsniveaus bietet der EURIBOR-Satz also die Chance, von diesem Zinsniveau zu profitieren.
Grundlage für den EURIBOR-Kredit mit CAP ist eine seriöse Beratung über die Zinsentwicklung, damit Sie sich eine Meinung über die Zinsentwicklung in Abhängigkeit von der Konjunktur bilden können.
*EURIBOR ist die Abkürzung für European Interbank Offered Rate; dies ist der Zinssatz, den europäische Banken voneinander verlangen beim Handel von Einlagen mit festgelegter Laufzeit. Im Wirtschaftsteil der Tageszeitungen wird der EURIBOR täglich veröffentlicht. Der veröffentlichte Zinssatz ist einerseits Verhandlungsbasis für kurzfristige Kredite. Andererseits ist er auch eine wichtige Information, um mit Ihrer Bank über die Höhe des Festzinsgeldes sicher verhandeln zu können. Banken verleihen so genanntes Eurogeld für 1, 2, 3, 6 und bis zu 12 Monaten zu EURIBOR plus X Prozent (üblich sind zwischen 0,5 und 2 Prozent Aufschlag).